【移民澳洲】賣掉自住物業,增值部份是否免稅呢?

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是的,賣掉自住物業時,增值的部份是免稅的。不過一些客人賣掉自住物業,仍然需要考慮到稅項問題,以下為大家講解兩種不同的情況。

 

自住物業在父母名下擁有 如果賣掉這類自住物業,而父母沒有住進此物業裡頭,這類物業賣掉時,增值部份會算到父母的個人入息稅裡頭。

 

在信托名義下擁有的自住物業 賣掉自住物業時,增值部份的免稅額,必須是以個人名義持有才能享用的,而且個人是需要長期住在物業裡面的。所以以家族信托持有這個物業,是不能享用這個免稅額的。

 

那為什麼還是有客人會用家族信托去擁有物業呢

  • 有進行資產保護的必要

  • 轉讓給別人例如自己的孩子,可以合法減免一些印花稅和資產增值稅項

 

從以上所述,成立家族信托可能需要一些取捨,因此決定成立家族信托去擁有自住物業前,必須考慮到失去賣掉自住物業的資產增值免稅額的影響,因為稅率是非常高的,最高為45%。