個案2：移民點做好?

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​​客戶背景:

姓名：林先生 (40歲)
家庭：老婆、2名子女
資產：自住物業 (估值約1400萬，已斷供) ﹑現金300萬

 

面對問題：林先生計劃移民英國，想把自住物業放售套現作移民成本，但放售價格並不如理想，又擔心於當地工作不穩定，應該點算好？

 

資產活化案例：

根據林先生例子，林先生透過現契重做5成按揭套現，共套現700萬現金。

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加按套現「鎖定利潤」700萬後，連同原有的手頭現金300萬，手頭合共持有1000萬現金，林先生的操作配置:

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• 300萬用於英國置業連其它雜費

• 700萬投入資產活化方案

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資產活化方案特點及限制:

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• 林先生把物業放租，賺取租金收入。

• 每年賺取5厘固定回報收益抵銷供款，並賺取本金。

• 息差收益會隨年期而擴大，回報如資產活化計算機所示。

• 計劃最少存放五年。

• 並非每一位業主都適合使用資產活化方案 (如資產活化計算機中，可活化金額顯示為零，則表示不適合使用資產活化方案。)