個案2:移民點做好?

​​客戶背景:

姓名:林先生 (40歲)
家庭:老婆、2名子女
資產:自住物業 (估值約1400萬,已斷供) ﹑現金300萬

 

面對問題:林先生計劃移民英國,想把自住物業放售套現作移民成本,但放售價格並不如理想,又擔心於當地工作不穩定,應該點算好?

 

資產活化案例:

根據林先生例子,林先生透過現契重做5成按揭套現,共套現700萬現金。

加按套現「鎖定利潤」700萬後,連同原有的手頭現金300萬,手頭合共持有1000萬現金,林先生的操作配置:

  • 300萬用於英國置業連其它雜費

  • 700萬投入資產活化方案

資產活化方案特點及限制:

  • 林先生把物業放租,賺取租金收入。

  • 每年賺取5厘固定回報收益抵銷供款,並賺取本金。

  • 息差收益會隨年期而擴大,回報如資產活化計算機所示。

  • 計劃最少存放五年。

  • 並非每一位業主都適合使用資產活化方案 (如資產活化計算機中,可活化金額顯示為零,則表示不適合使用資產活化方案。)

資產活化計數機