在澳洲買賣物業，有什麼稅務考慮呢?

個人名下的自住物業 而如果是個人名下的自住物業，即使擁有資本增值的部份，賣掉後是不需要交稅的，除非持有人不是澳洲永久居民或公民。

個人名下的投資物業 如果是個人名下的投資物業，購買了超過一年，便會有50%的稅務折扣。

舉例來說，如果投資物業的增值部份是20萬，而因享有50%的稅務折扣，所以只有10萬的增值部份是需要放到個人入息稅去交稅，稅率最高為45%。

公司名下的物業 而如果物業是放到公司名下持有，無論增值部份多少，增值部份只需提交30%的稅項，而這個稅項是固定的。另外，營業額在5000萬澳元以下的企業，享有更低的公司稅率，稅率為27.5%。

值得注意一點，以公司形式持有物業，會失去稅務折扣，即物業持有了超過一年以上，也享受不了50%的稅務折扣。

舉例來說，如果持有物業超過一年出售，增值部份為20萬，是整個20萬都需要提交30%的稅項，這點是必須要注意的。

投資物業沒有持有超過一年的情況下賣掉 而如果投資物業沒有持有超過一年就賣掉，那麼是不能享有50%的稅務折扣的，如果增值部份為20萬，是整個20萬都需要放到個人入息稅去交稅的，稅率最高為45%。

所以建議至少持有投資物業一年後，才賣掉物業，以節省稅項。